Objekt  Liegenschaft Nr. 256 4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen   Zahlen/Fakten 4 ½-Zimmer-EFH mit Vorgarten und Scheune auf zusätzlicher Parzelle Baujahr Wohnhaus: 1797 Flächen NWF Einfamilienhaus, EG - DG: 121.6 m² Grundstücksfläche (Parzelle 256) 140 m² Kubatur Wohnhaus gemäss GVTG: 496 m3 Verkaufspreis: CHF 990'000 für - 4 ½-Zimmer-EFH (kernsaniert) - kleiner Vorgarten und Umgebung Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Bezug: Nach Vereinbarung   Makrolage 8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.  Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'939 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).  Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.0%).  Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).  Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.0% verändert (Kanton: +26.0%).   Mikrolage Die Liegenschaft an der Rösslistrasse 5 liegt an einer ruhigen Seitenstrasse mit einem grünen Gartenbereich direkt vor dem Haus.  Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und einem Reiterhof bietet der Standort eine naturnahe Atmosphäre.  Der Erlen-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule liegen zentral im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar. Das historische Haus fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Insgesamt verbindet die Mikrolage Ruhe, Natur und gute Strassenanbindungen. Ca.-Distanzen 500 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg) 700 m zum Bahnhof Erlen 850 m zur Schule Erlen 5 km nach Amriswil   Grundstück Grundbuch Erlen Liegenschaft Nr. 256  Plan Nr. 15, Oberdorf 140 m² Wohnhaus Assek.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Gebäude [59 m²], Gartenanlage [81 m²] Das Grundstück befindet sich in der Dorfzone 2 und legt keine Ausnützungsziffer fest. Die Parzelle ist frei von Altlasten. Das Wohnhaus wurde von der Denkmalpflege als Wertvoll eingestuft.   Umgebung Gut gepflegte Umgebung mit Sitzplätzen, Fussweg, Rasen, Bepflanzungen und Sichtschutz gegen die Strasse.   Konstruktion freistehender, 2-geschossiger Riegelbau Fassaden mit Kalkputz und Sichtriegel nicht unterkellert Mansardendach, isolierter Estrichboden, Kaltdach mit Unterdach, darüber Bieberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Warmwasser und Beheizung über Gasheizung, Viessmann, VITODENS 300-W, Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen   Ausbau und Technik Holz-EV-Fenster und Holz-IV-Vorhängefenster und Holz-Fensterläden einfrontige Küche mit Chromstahlabdeckung, gegenüber befindet sich die renovierte funktionierende ursprüngliche Kochstelle Bäder hochwertig ausgebaut Böden: Holzriemen und Klinger Wände: Weissputz und Täfer Decken: Täfer, Riemen und Weissputz   Zustand/Renovationen Das Gebäude wurde 2014 renoviert und macht einen hervorragenden und liebevoll gepflegten Eindruck. Es wurde innen und aussen umfassend und sehr aufwändig kernsaniert und kann heute, trotz dem hohen Alter annähernd als neuwertig angesehen werden.   Raumprogramm Untergeschoss nicht unterkellert Erdgeschoss Hauseingang Vorraum/Treppenhaus Gang Zimmer mit Ausgang zum westseitigen Gartensitzplatz Bad mit Dusche, WC, Waschtisch 1. Obergeschoss Treppe/Gang Vorratsraum Küche, 1-frontig mit zusätzlichem ursprünglichem Kochplatz Wohnzimmer mit Bleiker-Kachelofen Nebenstube 2. Obergeschoss Treppe/Vorraum Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC Dachgeschoss Treppe Estrich mit kleinem Technikraum für Heizung und Warmwasser