SEESICHT + 2 WOHNUNGEN + 209 m² - IHR BESONDERES ZUHAUSE ÜBER DEM UNTERSEE Frauenfeldstrasse 29, 8266 Steckborn Verkaufspreis: CHF 1'950'000.- An erhöhter und ruhiger Lage in Steckborn erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit herrlichem Blick über den Untersee, viel Wohnraum und zwei vollständig unabhängigen Wohneinheiten. Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer, ca. 209 m² Nettowohnfläche und ein 725 m² grosses Grundstück. Damit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Familien mit viel Platzbedarf, zwei Generationen, Eltern mit erwachsenen Kindern oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten. DIE HIGHLIGHTS + Herrlicher Blick über den Untersee + Zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten + Ca. 209 m² Nettowohnfläche + Ca. 284 m² Nutzfläche + 725 m² Grundstück + Insgesamt 8 Zimmer + 3 Badezimmer + 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² + 4½-Zimmer-Maisonette mit ca. 128 m² + Grosszügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche + Balkon mit Seesicht + Sonniger Gartensitzplatz + Grosszügiger, neu gestalteter Garten + Rund 75 m² Keller- und Nebenräume + Einzelgarage mit Vorplatz + Zusätzlicher Aussenparkplatz + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage + Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung + Moderne Küchen und Badezimmer + Gemäss Eigentümerschaft rund CHF 436'000.- Investitionen zwischen 2017 und 2024 EIN HAUS - ZWEI WOHNUNGEN - VIELE MÖGLICHKEITEN Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig eigenständige 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Der rund 40 m² grosse Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dazu kommen eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie Bad/WC. Über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich die grosszügige 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 48 m² vermittelt ein aussergewöhnliches Raumgefühl. Eine hochwertig ausgestattete Küche, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, zwei Nasszellen sowie ein Balkon ergänzen das flexible Wohnkonzept. IDEAL FÜR + Familien mit viel Platzbedarf + Mehrgenerationenwohnen + Eltern und erwachsene Kinder + Wohnen und Arbeiten unter einem Dach + Homeoffice oder Praxis + Menschen, die zwei Lebensbereiche sinnvoll voneinander trennen möchten + Käufer, die Aussicht, Ruhe, Grosszügigkeit und Flexibilität suchen UMFANGREICH MODERNISIERT Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahre umfassend modernisiert und instandgesetzt. Zwischen 2017 und 2024 wurden gemäss Eigentümerschaft rund CHF 436'000.- investiert. + Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung + Hochdämmende Innenisolation + Moderne Küchen + Erneuerte Badezimmer + Neu gestalteter Garten + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage + Diverse weitere Erneuerungs- und Ausbauarbeiten Eine detaillierte Übersicht der Investitionen ist in der Verkaufsdokumentation enthalten. WOHNEN MIT AUSSICHT Die erhöhte Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Liegenschaft. Vom Haus und insbesondere vom Balkon eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Steckborn und den Untersee. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder einfach einen ruhigen Rückzugsort nach einem langen Tag. Hier verbinden sich Seesicht, Grosszügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise. VIEL PLATZ AUCH AUSSERHALB DER WOHNFLÄCHE Im Untergeschoss stehen rund 75 m² Keller-, Wasch- und Nebenräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit Vorplatz sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz ergänzen das Raumangebot. INTERESSANT AUCH FÜR DIE ZUKUNFT Die Liegenschaft befindet sich gemäss den vorliegenden Angaben in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.4. Dadurch kann grundsätzlich zusätzliches Entwicklungspotenzial bestehen. Die konkrete bauliche Ausnutzung oder Erweiterungsmöglichkeit ist im Rahmen eines konkreten Projektes mit den zuständigen Behörden zu prüfen. EIN ZUHAUSE MIT PERSPEKTIVE Dieses Haus ist kein gewöhnliches Standardobjekt. Es verbindet 209 m² Wohnfläche, zwei unabhängige Wohnungen, Seesicht, einen grosszügigen Garten und moderne Haustechnik zu einem aussergewöhnlich vielseitigen Gesamtangebot. Ob als grosszügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Liegenschaft passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche. Sie kaufen Raum, Aussicht und Möglichkeiten. BESICHTIGUNG Gerne senden wir Ihnen vorab die ausführliche Verkaufsdokumentation inklusive der vorhandenen Unterlagen und Investitionsübersicht zu. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. KONTAKT Rosario Perri IMMOROSSI AG WhatsApp & Telefon: 079 202 13 13 E-Mail: perri@immorossi.ch www.immorossi.ch HINWEIS Dieses Inserat ist unverbindlich und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Die konkreten baulichen Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind durch die zuständigen Behörden beziehungsweise durch eine qualifizierte Fachperson zu prüfen.