IMMEUBLE RÉSIDENTIEL DE 3 APPARTEMENTS A 4 MIN. D'AVENCHES Situé dans un immeuble de 3 lots d’habitation à Oleyres, au sein de la commune d'Avenches, nous proposons à la vente le lot 1 et le lot 3. Ces appartements se composent d’un 4,5 pièces en duplex avec jardin clôturé et galetas et d’un 2,5 pièces en duplex avec balcon et combles, offrant tous deux de grandes surfaces, une luminosité optimale et un confort moderne. Construit en 2017, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et pérenne. Bien que vendus ensemble, chaque appartement représente un lot de PPE, offrant ainsi la faculté de procéder ultérieurement à la revente individualisée de chaque lot. La répartition est la suivante : Rez-de-chaussée : - Lot 1 : appartement duplex 4,5 pièces, loué CHF 1’700.-/mois (hors charges). 1er étage : - Lot 3 : appartement 2,5 pièces en duplex, loué CHF 1’010.-/mois (hors charges). Les lots sont actuellement occupés par des locataires, assurant un revenu locatif immédiat. Chaque lot bénéficie également d’une place de parc extérieure attribuée et actuellement comprise dans le loyer. La possibilité de les louer en sus lors d'un prochain établissement de contrat offre une potentielle augmentation de rendement. L’état locatif annuel net est de CHF 32’520.- et offre un rendement d'environ 4,01%. Il existe également la possibilité d’acquérir le 3e lot pour un total de CHF 1'200 000.-. N’hésitez pas à nous contacter pour toute précision à ce sujet. Pour toute question ou information complémentaire, vous pouvez joindre Simon Spasov au +41 76 209 80 64, qui se tient volontiers à votre entière disposition. Le village d’Oleyres, rattaché aujourd’hui à la commune d’Avenches, se situe dans le district de Broye-Vully, au coeur du canton de Vaud. Niché sur les hauteurs dominant la plaine de la Broye, ce petit village bénéficie d’un environnement calme, rural et verdoyant, principalement composé de zones agricoles et forestières. Sa position offre un cadre résidentiel paisible tout en restant proche des centres régionaux comme Payerne et Avenches, permettant un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux axes de transport. La région se distingue par sa qualité de vie, son caractère champêtre et son atmosphère villageoise, particulièrement appréciés pour l’habitat familial.