Objekt 13-Zimmer Einfamilienhaus an der Hauptstrasse 56 in 9214 Kradolf   Zahlen + Fakten 13-Zimmer EFH, Baujahr: 1951 Grundstückfläche: 2'311 m² Gebäudeversicherung GVTG: Kubatur: 1'850 m³ Vers.-Neuwert: CHF 1'425'000 Nettowohnfläche: ca. 365 m² Nebenräume UG netto: ca. 140 m² Estrich netto: ca. 57 m² Verkaufspreis: CHF 1'590'000 Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Bezug: Nach Vereinbarung   Makrolage 9214 Kradolf liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kradolf-Schönenberg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.7% pro Jahr auf 3'932 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +44.0% verändert (Kanton: +26.1%).   Mikrolage Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 56 in Kradolf befindet sich mitten im Zentrum in einer gut erschlossenen Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus ländlichem Umfeld und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind in sehr kurzer Distanz erreichbar, was den Standort für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv macht. Gleichzeitig profitiert die Mikrolage von der Nähe zu Naherholungsgebieten und der Thur, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben ist.   Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie Bischofszell und Weinfelden. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohn- und Mischnutzung, was zu einem angenehmen und stabilen Wohnumfeld beiträgt. Insgesamt präsentiert sich die Mikrolage als funktional, gut erschlossen und langfristig attraktiv für Wohnen und Arbeiten. ca.-Distanzen 50 m zur nächsten Bushaltestelle (Kradolf Bahnhof) 50 m zum Bahnhof Kradolf 100 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg) 190 m zum Kindergarten Kradolf 250 m zur Primarschule Kradolf 2 km nach Sulgen 9 km nach Weinfelden   Grundstück Grundbuch Kradolf-Schönenberg Liegenschaft Nr. 2411 Plan Nr. 36 Neuhus 2'311 m² Wohnhaus Büro Garagen Assek.Nr. 467.466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] Gartenanlage [2'045 m²], Gebäude [266 m²] Mutationsnr. 623, 07.10.2021 Beleg 3721w Gemäss im Hinweisinventar der Denkmalpflege und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS) sind keine Einträge vorhanden. Bauvorschriften, Nutzungsreserven Das Grundstück Nr. 2411 befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung mit  1'458 m² in der Zentrumzone Z und mit  852 m² in der Freihaltezone Fh. Das Baureglement legt für die Zentrumzone Z keine Geschossflächenziffer fest.   Konstruktion Wohnhaus mit westseitigem Anbau. Massivbauweise, Fassaden verputzt unterkellert Satteldächer mit Holzschindelunterzug und Schleppgauben am Hauptbau, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer   Technik Warmwasser, über Wärmepumpenboiler, 2020 Beheizung über Gasheizung, Elco, 2015, 40 kW Wärmeverteilung über Radiatore Wasserenthärtungsanlage   Ausbau Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach Verglasung und Holz-Fensterläden Küche demodiert Bad im OG 2009 renoviert mit Dampfdusche Böden: Vinyl, Parkett-Mosaik, und Platten Wände: Abrieb, Tapeten, und diverse Täfer aus verschiedenen Epochen Decken: Abrieb, Täfer und Glattputz, teilweise mit Stuckatur   Renovationen Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: 2004 Strom 2009 Bad im OG mit Dampfdusche 2015 Böden im EG, Anbau West, Gasheizung, entfernen der Öltanks + Umnutzung zu Werkstatt 2020 Wärmepumpenboiler + Fenster (mit Dreifachverglasung)   Umgebung Grosszügige Umgebung mit Vorplatz, Fusswegen, Sitzplätzen, Bepflanzungen, Schwimmbad, Wiese und Flussanstoss an die Thur   Raumprogramm Erdgeschoss Hauseingang Anbau West Entrée Büro Zimmer 1 Zimmer 2 Archiv-Abstellraum Gang mit Einbauschränken und Waschtisch 1. WC 2. WC (ausser Betrieb) Zugang zum Haupthaus (Kellerteil vom Haupthaus) Gang/Treppenaufgang Werkraum Waschküche Kellerraum, dahinter Werkstatt (ehemaliger Tankraum) Heizungsraum Gang Doppelgarage - 2 manuell öffnende Sektionaltore Kleiner Lagerraum Obergeschoss Hauseingang Haupthaus Entrée/Garderobe/Treppe WC mit Waschtisch Stübli Esszimmer mit Ausgang zum Garten Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zum Garten Treppenaufgang Küche demodiert mit Ausgang zu kleinem Balkon (Anbau West) Gang mit Einbauschränken Bad mit Wanne/Sprudel/Dampfdusche, Doppelwaschtisch und WC Elternzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Dachgeschoss Treppenaufgang Vorraum Büro Bad mit Wanne, WC und Waschtisch Estrichraum mit Aufgang zum Estrich (Haupthaus) Zimmer mit Schlupf Zimmer mit Zugang zum Estrich (mit grossem Ausbaupotenzial)