**Beste Lage in Langenthal: Villa mit über 290 m2 Wohnfläche und atemberaubender Aussicht über Langenthal** An der begehrtesten und exklusivsten Wohnlage in Langenthal (Hinterberg) haben wir dieses Raumwunder mit wunderschöner Aussicht über Langental im Angebot. Innenbereich Sie betreten ihr neues Zuhause und finden eine geräumige Eingangshalle mit Reduit und WC vor. Nach dem Eingangsbereich befindet sich eine lauschige Wohnnische mit Cheminée, welche sich zum sehr grosszügigen Wohnbereich öffnet. Dieser bietet bereits eine herrliche Aussicht auf die Jurakette sowie über Langenthal. Die Küche sowie die Badezimmer sind grösstenteils aus dem Erstellungsjahr, wurden aber gut unterhalten und sind daher ohne Investitionen nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Zimmer. Zwei Kinderzimmer (Zimmer 1 und 2) sowie ein Master-Bedroom mit über 30 m2, begehbarem Kleiderschrank, und ein grosses Bad "en Suite". Im Zimmer 1 (17m2) befindet sich auch der Zugang zum Estrich im Dachgeschoss. Die grosse Halle kann als Büro, Spielzimmer oder Beautyzimmer genutzt werden. Es ist sogar genug Platz vorhanden, um ein zusätzliches Zimmer einzubauen. Vom Essbereich, angrenzend an die Küche welche mit einem Bar-Element abgetrennt ist, kommen Sie auf die sonnige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick. Auch im Untergeschoss bietet diese exklusive Liegenschaft besonderes: vollständig autonome Einliegerwohnung mit Zugang durch die Garage. Die Wohnung hat ein grosszügiges Zimmer (24 m2) und hat Tageslicht. Die dazugehörige Küche (15m2) hat genügend Platz für einen Esstisch. Die moderne Dusche mit WC runden die Wohnung ab. Neben der Wohnung hat es im Untergeschoss mit insgesamt 46 m2 sehr grosszügig Stauraum. **Aussenbereich** Zurzeit prägen viele gepflegte Sträucher und Bäume, darunter auch einige Palmen, den Aussenbereich der Villa. Sie verschaffen der Liegenschaft ein mediterranes Flair. Zudem bieten sie Sichtschutz und schaffen Privatsphäre. Auf der Ostseite der Villa wurde ein Koi-Teich angelegt. Hier geniessen Sie am Morgen die Sonne und die absolute Ruhe. Auf der Westseite befindet sich die Hauptterrasse mit herrlichem Blick auf und über die Dächer von Langenthal. Hier können sie abends auch die letzten Sonnenstrahlen einfangen. Ein Weg gesäumt von Pflanzen und Sträuchern verbindet die Terrasse mit dem grossen Vorplatz. Es ist möglich, weitere Flächen zu terrassieren und ein Teil des Vorplatzes in Rasenflächen umzuwandeln. **Verkaufsbedingungen** **Verkaufsablauf:** Für die Reservation des Kaufsobjektes muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20% des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen& Schaden. **Verkaufskosten** Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen. Die Handänderungssteuer von 1.8% geht zu Lasten der Käuferschaft. Die Grundstückgewinnsteuern werden durch die Verkäufer übernommen. **Besichtigungen** Bei Verkaufsobjekten über 1.5 Millionen führen wir Besichtigungen in der Regel nur gegen Nachweis der Solvenz aus. Eine einfache Bestätigung ihres Kundenberaters genügt hierzu völlig aus. Eine Finanzierungsbestätigung ist noch nicht nötig.