**4.5-Zimmer-Wohnung mit Sitzplatz, Gartenfläche und EHP** Die zu verkaufende 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 5-Familienhauses ist Teil der Wohnüberbauung "Scheuerfeld" in Täuffelen-Gerolfingen, welche 2014 realisiert wurde. Die moderne Architektur, die kinderfreundliche Lage, die Nähe zum Bielersee und die erforderliche Infrastruktur im schön gelegenen Täuffelen ? Gerolfingen, alles wichtige Pluspunkte. Der offene und sehr grosszügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Elternschlafzimmer mit integriertem Badezimmer (Badewanne und Dusche), zwei weitere abschliessbare Zimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche sind ansprechend und zeitlos ausgebaut. Die Waschmaschine befindet sich im Reduit. Die Wohnfläche umfasst ca. 120 m2. Das absolute Highlight erwartet Sie im Aussenbereich. Nebst einer gedeckten Terrasse von ca. 35 m2 stehen Ihnen zur alleinigen Benutzung eine Rasenfläche mit über 700 m2 zur Verfügung. Im Untergeschoss gehören zur Wohnung ein Keller, ein gemeinsamer Trocknungsraum sowie ein Einstellplatz in der gemeinsamen Halle. Die durchschnittlichen Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten pro Monat betragen rund CHF 400.-. Die Einzahlungen in die Erneuerungsfonds betragen zurzeit CHF 970.- pro Jahr. Die von der heutigen Eigentümerschaft bezahlten Beträge in die Erneuerungsfonds in der Höhe von total CHF 15 925.70 (Anteil Gebäude Stand per 31.12.2024) bleiben enthalten und sind im Kaufpreis inkludiert. Der Verkaufsrichtpreis für diese 4.5-Zimmer-Wohnung und Einstellhallenplatz wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf **CHF 925 000.-** festgelegt. Kontaktieren Sie uns, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können.