Exklusives Mehrfamilienhaus in Klingnau - Einzigartiges Potenzial in idyllischer Lage Überblick: In einem der malerischsten Teile Klingnaus, umgeben von historischer Altstadt und ruhiger Natur, steht dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Mit seiner Nähe zu wesentlichen Einrichtungen und seiner exklusiven Wohnqualität bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien. Objektdetails: - Standort: Ruhig im Südosten von Klingnau gelegen, nur 6 km von der BRD-Grenze entfernt. - Wohnungsaufteilung: - 3 ½-Zimmer-Wohnung im Parterre: 100 m² mit eigenem Sitzplatz. - 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: 147 m², inklusive einer 26 m² grossen Terrasse. - 5 ½-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette: 155 m² mit einer beeindruckenden 35 m² grossen Terrasse. Besondere Merkmale: - Architektur: Teilweise im charmanten Riegelbau-Stil erbaut, inklusive eines Gewölbekellers. - Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche, die im Preis inbegriffen ist. - Sanierung: Alle Pläne für eine Sanierung liegen vor, mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung oder STOWE für den Einzelverkauf. Lage und Umgebung: - Naherholung und Freizeit: Nur 100 m entfernt von einem öffentlichen Kinderspielplatz, 300 m zum SBB-Bahnhof, 800 m zu Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, ein Schwimmbad sowie der Stausee und Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien und Naturliebhaber. Potenzial: Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur wegen seiner Grösse und Lage, sondern auch durch seine Flexibilität bei der Nutzung erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit, die Wohnungen individuell zu gestalten oder sie als Einzelwohnungen zu verkaufen, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und private Käufer. Einladung zur Besichtigung: Entdecken Sie die Vielseitigkeit und den Charme dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses in Klingnau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die exklusiven Vorzüge dieses Objekts persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns jetzt: Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses herausragende Anwesen vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin für eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.   5313 Klingnau liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Klingnau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 3’673 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.3% verändert (Kanton: +24.3%).