Standort | Umgebung 6716 Leontica, Pianadera Bereich Region: Bleniotal Grundstücksfläche: ca. 2960 m2 Zone: R3 Ausbeutungsindex: 0,6 Belegungsindex: 30 % Maximale Höhe am Dachfirst: 11 m Grenzabstand: 3,00 m Min. Abstand zwischen Gebäuden: 6,00 m Servitute: nein Zugang: bequem von der Straße unten Lage: sehr sonnig, ruhig Ausblick: schöner Panoramablick Schulen: in Acquarossa Einkäufe: in Leontica, Dongio Öffentliche Verkehrsmittel: 500m Entfernung zur nächsten Stadt: 17 km Entfernung von der Autobahn: 17 km Beschreibung Dieses Baugrundstück befindet sich in einer panoramaischen, sehr sonnigen und ruhigen Lage am Rande des Dorfes Leontica, im schönen Bleniotal. Das Grundstück befindet sich in der Zone R3, Mappe 892 und 412, sie haben eine Fläche von 2960 m2. Der maximale Ausnutzungsgrad beträgt 0,6 und der Belegungsindex liegt bei 30%. Die maximale Höhe der Fassade an der Traufe beträgt 9,00 m, die maximale Höhe der Fassade am First beträgt 11,00 m. Das Dach muss mit einer Mindestneigung von 40 % geneigt sein. Der Mindestabstand zur Grundstücksgrenze beträgt 3,00 m und der Mindestabstand zwischen den Gebäuden 6,00 m. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanalisation, Strom und Telefon befinden sich bereits auf dem Grundstück. Es können vier bis sechs freistehende Häuser gebaut werden. Die Zufahrt für das Grundstück 892 erfolgt über das Nachbargrundstück mit im Grundbuch eingetragenem Wegerecht und für das Grundstück 412 direkt von der Dorfstraße unterhalb des Grundstücks. Von allen Seiten hat man einen schönen Panoramablick über das Tal auf die herrliche Bergwelt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können schöne Ausflüge unternommen werden. Das Skigebiet Nova Nara in Leontica liegt 1 km vom Bauland entfernt. Das Skigebiet Campo Blenio und das neue internationale Langlaufzentrum in Campra sind 25 Minuten entfernt. Das Grundstück ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Postautohaltestelle ist 500 m vom Grundstück entfernt. Schulen gibt es in Acquarossa, Geschäfte, Apotheke und Post sind in Dongio, 5 km entfernt. Die Autobahn A2 und das Dorf Biasca mit seinem Schnellzugbahnhof sind 17 km entfernt. Bellinzona Nord kann in 30 Minuten erreicht werden. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind 50 Autominuten entfernt. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage schöner Panoramablick alle Anschlüsse auf dem Grundstück Möglichkeit zum Bau von 4-6 Einfamilienhäusern bequemer Zugang Ubicazione | Dintorni 6716 Leontica, zona Pianadera Regione: Valle di Blenio Superficie terreno: ca 2960 m2 Zona: R3 Indice di sfruttamento: 0.6 Indice di occupazione: 30% Altezza massima al colmo: 11 m Distanza dal confine: 3.00 m Distanza minima tra edifici: 6.00 m Servitù: no Accesso: comodo dalla strada sotto Posizione: molto soleggiata, tranquilla Vista: bellissima vista panoramica Scuole: ad Acquarossa Acquisti: a Leontica, Dongio Trasporto pubblico: 500 m Distanza dalla città più vicina: 17 km Distanza dall´autostrada: 17 km Descrizione dell’immobile Questo terreno edificabile è situato in una posizione panoramica, molto soleggiata e tranquilla ai margini del paese di Leontica, nella bellissima Valle di Blenio. Il terreno si trova nella zona R3, mappale 892 e ha una superficie di 992 m2. Lo sfruttamento massimo ammonta al 0.6 e l’indice d’occupazione è del 30%. L’altezza massima della facciata in gronda è di 9.00 m, l’altezza massima della facciata al colmo è di 11.00 m. Il tetto deve essere obbligatoriamente a falde con una pendenza minima del 40%. La distanza minima dal confine è pari a 3.00 m e la distanza minima tra gli edifici è di 6.00 m. Tutti gli allacciamenti come quello di acqua, fognatura, corrente elettrica e telefonico sono già presenti sul terreno. Si può costruire 4-6 case unifamiliari. L’accesso carrabile per la parcella 892 avviene tramite la parcella vicino con il diritto di passo iscritto nel registro fondiario e per la parcella 412 l’accesso è diretto dalla strada del paese sotto il terreno. Da ogni parte si gode una splendida vista panoramica sulla valle e le montagne. Si possono intraprendere delle belle escursioni a piedi o con la bicicletta. In inverno questa zona è un vero paradiso per gli amanti di sci. Il comprensorio sciistico di Nova Nara a Leontica si trova a 1 km dal terreno. Il comprensorio sciistico di Campo Blenio ed il nuovo centro internazionale di sci di fondo a Campra sono a 25 minuti di distanza. Il terreno è facilmente da raggiungibile in auto. La fermata di auto postale si trova a 500 m dal terreno. Le scuole si trovano ad Acquarossa, negozi, farmacia e posta si trovano a Dongio a 5 km di distanza. L’autostrada A2 e il paese di Biasca con la stazione dei treni veloci si trova a 17 km. Bellinzona Nord è raggiungibile in 30 minuti. Le città di Lugano e Locarno con i laghi sono raggiungibile in 50 minuti. Highlights posizione molto soleggiata e tranquilla bellissima vista panoramica tutti gli allacciamenti presenti sul terreno possibilità di costruire 4-6 case unifamiliari comodo accesso