Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1896, ursprünglich als Vereinshaus erbaut, verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft wurde seit 2015 in mehreren Etappen instand gehalten und umfasst eine helle 4½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, eine gemütliche 2½-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss sowie eine rund 115 m² grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss, die aktuell als stimmungsvolles Vereinslokal genutzt wird. Die solide Bausubstanz mit Natursteinmauern im Keller, massiven Balkendecken sowie Ziegeldach unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Immobilie. Der altersentsprechende Zustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten, den Ausbaustandard an heutige Bedürfnisse anzupassen. Besonders hervorzuheben ist das nicht ausgeschöpfte Baupotenzial: Die Ausnützungsziffer beträgt maximal 0.80 (Wohnanteil max. 0.60), bei bis zu drei Vollgeschossen. Dadurch bietet sich die Option für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen oder - bei Umnutzung - sogar für den Bau eines weiteren kleinen Wohn- oder Gewerbeobjekts. Mehrere Aussenparkplätze sowie zwei Einzelgaragen runden dieses vielseitige und zukunftsorientierte Immobilienangebot ab. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser umfassendes Verkaufs-Exposé zu dieser Liegenschaft zu.