HALLE COMMERCIALE - ZONE ARTISANALE CHARRAT Ensemble immobilier commercial et résidentiel de ± 9'000 m³ en zone artisanale et industrielle à Charrat, combinant espaces professionnels et revenus locatifs. L'immeuble bénéficie d'un monte-charges.  ACCÈS Route du Léman et quais côté voies de chemin de fer Accès optimal pour activités logistiques REZ-DE-CHAUSSÉE - Bureau principal de ±100 m² avec douche et toilette - Première halle de ±200 m² accessible camion avec quai de chargement - Coin bureau attenant à la première halle - Deuxième halle de ±170 m² avec quai - Espace de stockage de ±200 m² (actuellement loué) ÉTAGE - Appartement 4 pièces loué de ±100 m² - Espace de stockage de ±800 m² SOUS-SOL - Deux anciennes chambres froides réhabilitées en rangements - Toilette - Grand garage souterrain SYSTÈMES DE CHAUFFAGE Chauffage central au mazout Aérochauffeurs plafonnants pour les halles Brûleur changé il y a 4 ans, contrat d'entretien en place Deux citernes de 2'000 l. chacune (autonomie ±1 an) AVANTAGES Idéal pour artisans, commerces ou logistique Infrastructure complète et bien entretenue Revenus locatifs stables (appartement + stockage)   Notre équipe reste à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et vous proposer une visite selon vos disponibilités.  CHARRAT - VILLAGE DYNAMIQUE ET ZONE ARTISANALE Charrat est une commune vaudoise au coeur du Chablais, bénéficiant d'une localisation stratégique entre le Léman et les Alpes. Ce village rural dynamique s'est progressivement développé en devenant un pôle économique régional important. LA ZONE ARTISANALE ET INDUSTRIELLE La zone artisanale et industrielle de Charrat représente un atout majeur pour la région. Bien structurée et accessible, elle accueille une diversité d'entreprises : PME, artisans, petites industries et prestataires de services. Cette zone s'est consolidée grâce à une gestion efficace et à des infrastructures appropriées, notamment l'accès direct à la Route du Léman et la proximité des voies ferroviaires. ATOUTS STRATÉGIQUES Charrat bénéficie d'une localisation privilégiée à la croisée des routes principales, facilitant les connexions vers Monthey, Saint-Maurice et la vallée du Rhône. La présence du chemin de fer et de la route confère à la zone artisanale une excellente accessibilité logistique. L'environnement rural préservé contraste agréablement avec une infrastructure économique moderne et fonctionnelle. DYNAMIQUE LOCALE La commune continue de se développer en attirant de nouveaux professionnels et entreprises. La zone artisanale offre un cadre idéal pour l'installation d'activités diversifiées, du petit commerce à l'atelier spécialisé, en passant par les services aux entreprises. Le prix des terrains et locaux reste compétitif comparé aux régions urbaines saturées. Charrat incarne ainsi l'équilibre entre ruralité préservée et économie dynamique, en faisant un lieu privilégié pour les professionnels en quête d'un environnement de travail de qualité.