Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses mit idealer Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe und zahlreicher Parkmöglichkeiten ist ideal. Der Mietermix mit erfolgreichen Betrieben und langjährigen Vertragsverhältnissen ist nachhaltig und es besteht Vollvermietung. Als interessante Investition mit einer attraktiven Rendite ist diese Liegenschaft somit perfekt. Bei Bedarf ist eine Eigennutzung bei Mieterwechsel/Bedarf möglich, dürfte aber nicht im Vordergrund stehen. Der Mietermix: Im Erdgeschoss befinden sich eine Dennerfiliale, eine Physiotherapie sowie eine Gelateria. Das gesamte Obergeschoss ist an ein Fitnesscenter vermietet, in welchem Sie neben den Trainingsgeräten auch eine Sauna, Solarium, Gymnastikraum und diverse Nebenräume vorfinden. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind nochmals fünf Mieteinheiten (Kita, Versicherung, Praxis, Büro und Beratungsstelle) angeordnet. Das Untergeschoss mit einem Spielsalon sowie diversen Kellerräumen runden das Raumangebot ab. Sechs der total zehn Mieteinheiten wurden im Edelrohbau vermietetet und wurden somit durch die Mieter ausgebaut. Die Räume der anderen vier Mieteinheiten wurden durch den Eigentümer ausgebaut. Dank grosser Fensterflächen geniesst man hier das Arbeiten in einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein Personenlift, welcher im Jahre 2022 komplett erneuert wurde, ist für die bequeme Erschliessung jeder Etage vorhanden. Total 70 Parkplätze für Mieter, Besucher und Kunden stehen im Freien zur Verfügung. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gewerbeobjekt in einer Aktiengesellschaft. Es ist möglich die Liegenschaft als Asset-Deal (oder die Gesellschaft als Share-Deal) zu übernehmen. Das Objekt ist perfekt für Investoren, welche eine längerfristige Anlage tätigen möchten. Das Gebäude ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt und der zu veräussernde Anteil beträgt 840/1000. Die weiteren 160/1000 sind 2 Wohnungen und können separat erworben werden. Döttingen liegt sehr zentral zwischen Koblenz und Baden. Der Individual- sowie der öffentliche Verkehr sind sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind angrenzend.