In einem ruhigen, grünen Wohnquartier im beliebten Brugg AG erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Hier wohnen Sie naturnah, geniessen die Nähe zum Stadtleben und profitieren von einer hohen Lebensqualität. Das flache Grundstück bietet einen idealen Rahmen für Ihre persönlichen Wohn- und Entwicklungsideen. Das nahe Naherholungsgebiet rund um das «Wasserschloss der Schweiz», wo Aare, Reuss und Limmat zusammenfliessen, lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur ein. Die historische Altstadt verleiht Brugg seinen besonderen Charme. Schulen, Bahnhöfe und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der nahegelegenen Autobahnanschlüsse bleiben Sie auch für Arbeit und Freizeit flexibel unterwegs. Ob eine leichte Renovation des bestehenden Hauses, ein Konzept als Zweifamilienhaus oder ein Neubau als Mehrfamilienhaus, diese Liegenschaft eröffnet spannende Perspektiven für Eigenheimkäufer und Investoren. Eine mögliche Neubauvariante umfasst insgesamt fünf Wohnungen: je zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sowie eine attraktive Attikageschosswohnung. Besichtigen Sie diese besondere Liegenschaft und entdecken Sie, welche der Möglichkeiten am besten zu Ihren Zukunftsplänen passt. Ihre Mehrwerte - Ruhige Lage mit Privatsphäre - Helle, freundliche Wohnatmosphäre - Grosszügiger & sonniger Garten - Natur direkt vor der Tür - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Separate, helle Küche  - 2 Nasszellen (1× Dusche / 1× Badewanne) - Waschküche 24 m² - Naturkeller 9 m² - Bruttowohnfläche 220 m² - Nettowohnfläche 200 m² - Gebäudevolumen 927 m³ - 1 Integrierte Garage - 2 Abstellplätze  Sie sind interessiert? Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung! Falls Sie selbst überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ermitteln wir unverbindlich und vertraulich deren aktuellen Marktwert. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen, kontaktieren Sie uns einfach!