Neudorfstrasse 44, 5734 Reinach AG
7.5
Zimmer
1’175’000 CHF
Kaufpreis
Favorit
Houzy Marktwertschätzung
Typ
Haus
Anzahl Zimmer
7.5
Balkon
Aufzug
Parkplatz Innen
Parkplätze im Freien
Schwimmbad
Rollstuhlgängig
Das Einfamilienhaus mit riesigem Ökonomieteil, Garage und beheiztem Gartenhaus befindet sich an der Neudorfstrasse 44 in Reinach. Das Objekt steht in der Dorfkernzone mit einer Ausnützungsziffer von 0.8. Es ist selbsterklärend, dass hier ein grosses Um- und Ausbaupotential besteht und ein positives Plus der Liegenschaft darstellt. Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten, diverse nachhaltige Umbauten und Erneuerungen wurden über die Jahre umgesetzt. So wurden diverse Fenster und Türen sowie der ganze Dachstock erhöht versetzt. Das Haus wurde bis 2019 laufend nachhaltig saniert und umgebaut. Der Wohnbereich befindet sich im Hauptteil des Hauses wobei das Dachgeschoss noch weiter ausgebaut werden kann. Das Nebenhaus wird als Lager genutzt, eine Umzutzung zu Wohneinheiten ist möglich und kann sehr gut umgesetzt werden. Mit der Ausnutzungsreserve können insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten realisiert werden. Optimal ist die Liegenschaft für eine grosse Familie oder auch für Personen, die grossen Platzbedarf für ein Hobby oder für die Arbeit benötigen und froh sind über ein riesiges Lager. Auch werden mit dieser Liegenschaft Investoren angesprochen, welche die Lagerfläche in Wohnfläche umnutzen wollen. Hier kann ein 4 Familienhaus (je nach Wohnungsgrösse ev. 5 Wohneinheiten) ohne zusätzlichen Anbau realisiert werden. Mit einem Anbau wäre das Potential noch grösser. Die Lage hat eine sehr gute Besonnung. Im Dorfkern finden die Einwohner grundsätzlich alles, was zum Leben benötigt wird: diverse Einkaufszentren (Migros, Coop, Aldi, Lidl, Denner, Bau- und Hobby), diverse Bäckereien, Restaurants, Banken, kommunale Büros, Ärzte, Drogerien, Apotheken und vieles mehr. Die verschiedenen Schulen (Bezirksschule), Kindergärten und Kinderhorte sind alle in nächster Umgebung. Freizeiteinrichtungen befinden sich überwiegend in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen teilweise in der Nähe. Der nächste Wald liegt rund 350 Meter entfernt.   Sind Sie an dieser ausbaubaren Liegenschaft interessiert? Bestellen Sie noch heute die Verkaufsunterlagen. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder auch für eine Besichtigung zur Verfügung.  
Houzy Analyse
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