Diese sehr gepflegte und moderne 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung an ruhiger Lage in Embrach überzeugt durch ihren hochwertigen Innenausbau, grosszügige Räumlichkeiten und einen einladenden Aussenbereich mit Wintergarten. Der durchdachte Grundriss bietet eine offene, helle Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zum privaten Sitzplatz. Der moderne Ausbaustandard und die stilvolle Materialwahl schaffen ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Design vereint. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Geräte, einen Foodcenter Kühlschrank sowie einen grosszügigen Arbeitsbereich. Der Wohn- und Essbereich mit seinen grossen Fensterfronten öffnet sich zum 180 m² grossen, pflegeleichten Sitzplatz. Ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzliche Raum für Entspannung bietet. Zwei stilvolle Badezimmer, ein eigener Waschturm und zwei Tiefgaragenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Verkaufspreis: CHF 1'230'000.- zzgl. zwei Tiefgaragenparkplätze à CHF 35'000.- Weitere Annehmlichkeiten: - 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 180 m² Aussenfläche - Sehr moderner und gepflegter Innenausbau - Offene, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten - Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Wintergarten mit Schiebetüren - Edler Holzriemenparkett in allen Wohnräumen (2025) - Zwei moderne Nasszellen mit Plattenböden - Eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) Elektrische Lamellenstoren - Zwei Tiefgaragenparkplätze zzgl. zum Angebot - Heizung mittels Luftwärmepumpe / Bodenheizung (2025) - Kellerabteil vorhanden Weitere Eckdaten: Baujahr 2017, Grundbuch Blatt 3990, Kataster-Nr. 3392, Kubatur (GVZ) 3'800 m³, Wohnfläche ca. 112 m², Terrassenfläche ca. 180m², Wertquote 158 / 1000, Grundstückfläche 944 m², Fenster Dreifachverglaste Kunststofffenster - Schulen: - Kindergarten ca. 100m - Primarschule ca. 600m - Sekundarschule ca. 620m - Post ca. 370m - Apotheke ca. 660m - Einkaufsmöglichkeiten: - Migros ca. 900m - Coop ca. 940m - Öffentlicher Verkehr: - Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 2.1km, S41 Richtung Winterthur ca. 20min. / S41 Richtung Bülach ca. 4min - Bushaltestelle Post ca. 240m: Bus Nr. 520 und Nr. 521 Richtung Flughafen Zürich ca. 16min. - Schwimmbad Talegg ca. 1km - Autobahnanschluss ca. 6.7km