4612 Wangen b. Olten liegt im Bezirk Olten, im Kanton Solothurn. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wangen bei Olten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 5’452 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 14.1% (Kanton: 14.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.9% verändert (Kanton: +22.4%). Zweifamilienhaus mit Pool an Landwirtschaftszone – Idyllische Traumlage für zwei Generationen oder als Kapitalanlage Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit freiem Blick auf den Born und das Sälischlössli bietet ein einzigartiges Wohngefühl – eingebettet in eine liebevoll angelegte Grünanlage direkt an der Landwirtschaftszone. Hier geniessen Sie Ruhe, Natur und traumhafte Sonnenuntergänge. Hochwertige Materialien, beste Bausubstanz und viele stilvolle Details zeichnen das Haus aus. Grosszügige Aussenbereiche – Balkon im Erdgeschoss, zusätzlicher Aussenbereich im Dachgeschoss und ein Sitzplatz bei der Gartenwohnung – laden das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Die beiden Wohnungen im Überblick: Die 4.5-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen (ca. 190 m²) bietet grosszügiges Wohnen mit sonnigem Balkon, Aussenbereich im Dachgeschoss und privatem Swimmingpool. Die 3.5-Zimmerwohnung im Untergeschoss (ca. 85 m²) überzeugt mit heller Atmosphäre, grossem Sitzplatz, Rasenfläche sowie Morgen- und Nachmittagssonne. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und können im Rahmen von Stockwerkeigentum flexibel finanziert werden. Hinweis: Verkauf nur im Gesamtpaket.     Raumprogramm Erdgeschoss:  4.5-Zimmer Maisonnettewohnung  - Eingangsbereich:  - Geräumige Eingangshalle mit Garderobe Separates - Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit - Flexibles Zimmer1  (Büro) im Erdgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung Küche: - Separate, gut ausgestattete Küche für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte Wohnbereich: - Grosszügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Sitzplatz oder Balkon für entspannte Momente im Freien Schlafbereich: Dachgeschoss - Helles und einladendes Zimmer2 im Dachgeschoss mit Balkon und Süd-/Ostausrichtung mit Terrassenzugang - Zimmer3 im Dachgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung - Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeiten. Extras: - Doppelgarage für bequeme Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum (Dachboden)  Untergeschoss: 3.5-Zimmerwohnung  - Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit zeitgemässer Ausstattung - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer1 mit Südostausrichtung - Schlafzimmer2 mit Südwestausrichtung - Abstellraum für Gartenwerkzeuge in der Nähe des überdachten Sitzplatzes Gemeinschaftlicher - Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Teilweise überdachter - Sitzplatz mit Ausrichtung nach Südwesten  Untergeschoss Keller Technik Hobbyraum: - Hobbyraum mit separatem Eingang, Wasch und - Technikraum, Keller     Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus - Die Wohnungen sind im Stockwerkeigentum begründet. - Eigener Swimmingpool mit direkter Pooltechnik durch eine Umwälzpumpe. - Zentralstaubsauger für bequemes Reinigen. - Massgefertigte Einbauschränke in allen Räumen für optimale Platznutzung. - Enthärtungsanlage für erstklassiges Wasser. - Terrassierter Augenbereich zum Verweilen. - Äusserst gepflegte Anlage, regelmässig instand gehalten. - Umgebung von Ahornbäumen, Teich, Sträuchern und Gräsern für eine harmonische Atmosphäre. - Für die 3.5-Zimmer-Wohnung steht ein Rasenbereich zur Verfügung.     Investitionen 2005: Zusätzliche Wandschränke, Kosten CHF 2'528.60 2007: Markise klein, Kosten CHF 1'980.00 2008: Markise gross, Kosten CHF 2'268.95 2010: Umbau Schlafzimmer, Kosten CHF 20'895.10 2016: Entkalkungsanlage, Kosten CHF 2'176.40 2018: WM/T Ersetzt, Kosten CHF 3'000.86 2018: Balkone/Fassade saniert, Kosten CHF 43'243.30 2020: Isolation Kellerdecke, Kosten CHF 1'473.35 2020: Silikonfugen ersetzt, Kosten CHF 2'493.00 2020: Stoffersatz Markiesen, Kosten CHF 3'264.85 2020: Garagentor Service, Kosten CHF 394.40 2020: Haustüren renoviert, Kosten CHF 750.00 2020: Kombisteamer/MW neu, Kosten CHF 2'698.30 2020: Breifkasten ersetzt, Kosten CHF 2'641.42 2022: GWM neu, Kosten CHF 1'901.00 2023: Bad/WC/Armaturen neu, Kosten CHF 20'783.40 2023: WM/T UG ersetzt, Kosten CHF 2'033.00 2023: Wohnung UG streichen etc., Kosten CHF 4'353.75 2023: Vorhangschienen UG ersetzt, Kosten CHF 329.15 Wertvermehrende Investition: Fertigstellung Aussenanlage Poolbereich/Steingarten Hecke, Kosten CHF 70'000.00 Total: CHF 189'208.83