DESCRIPTION Dubimo vous présente en exclusivité cette maison de 6 pièces située à Sarzens, dans un environnement calme et verdoyant entre Lucens et Romont. Implantée sur une parcelle de 647 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin engazonné et arboré, offrant un espace extérieur idéal pour la détente, avec la possibilité d'y intégrer une piscine. Deux terrasses complètent les extérieurs : l'une orientée plein sud, baignée de lumière tout au long de la journée, et l'autre à l'ouest, pouvant être fermée pour créer un jardin d'hiver, selon un projet déjà étudié. La maison développe 165 m² habitables et propose des espaces généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour de 34 m² ainsi qu'une spacieuse cuisine semi-ouverte de 29 m², tous deux largement ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et de nombreuses fenêtres. Une salle de bain avec douche et un local technique avec buanderie complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres de 10 à 14 m² offrent des surfaces confortables. Un vaste palier permet d'aménager un bureau ou un espace lecture. La salle de bain principale de 16 m², dispose d'une douche récente et d'une grande baignoire. Une des chambres bénéficie d'un accès à un balcon avec vue dégagée. Le bien est en bon état général et habitable de suite. Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de certains éléments extérieurs, ce qui a été pris en compte dans le prix de vente. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - Surface habitable : 165 m² - Surface de terrain : 647 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Salles de bains : 2 - Places de parc : 3 (dont 1 couverte) - Chauffage : chaudière à gaz, radiateurs - Raccordement au gaz : oui DISPOSITION : Rez : - Séjour lumineux de 34 m² avec accès aux terrasses - Cuisine semi-ouverte de 29 m² - Salle de bain avec douche - Local technique avec buanderie avec chute à linge Étage : - 4 chambres de 10 à 16 m² - Grand palier aménageable (bureau, coin lecture) - Salle de bain de 16 m² avec baignoire et douche - Accès balcon depuis une chambre Extérieur : - Jardin engazonné et joliment arboré - Terrasse sud ensoleillée toute la journée - Terrasse ouest avec potentiel de jardin d'hiver - Local extérieur type cabanon - 2 places extérieures + 1 place couverte POINTS FORTS : Cadre calme et résidentiel Située à Sarzens, la maison bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour une vie de famille, tout en restant proche des axes reliant Lucens et Romont. Extérieurs avec potentiel Le jardin et les terrasses offrent de belles possibilités d'aménagement, avec la possibilité d'ajouter une piscine ou de créer un jardin d'hiver. Volumes lumineux et fonctionnels Les espaces intérieurs sont généreux, bien distribués et baignés de lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et modulable. Maison habitable immédiatement Le bien est en bon état général et peut être occupé sans délai, avec un potentiel d'optimisation via de petits travaux de rafraîchissement. OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO : Dubimo et son agence d'architecture d'intérieur Arcéa, vous offre 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier et peut vous accompagner dans votre projet de rénovation ou d'aménagement. SITUATION : Sarzens est un village paisible situé entre Lucens et Romont, offrant un cadre de vie verdoyant et résidentiel. Apprécié pour sa tranquillité, il permet de profiter d'un environnement naturel tout en restant à proximité des commodités et des infrastructures des communes voisines. Les axes routiers permettent de rejoindre rapidement les centres régionaux, facilitant les déplacements quotidiens. Les écoles, commerces et services se situent à quelques minutes en voiture, garantissant un bon équilibre entre calme et praticité. La région offre également de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, entre promenades, nature et activités sportives, dans un cadre préservé. Une belle opportunité à saisir à 30 minutes des portes de Lausanne et à 10 minutes de la gare CFF de Romont qui offre une connexion directe à Genève et Zürich. L'impôt communal est de 69.0% à Sarzens (Commune de Lucens)