Hier treten Sie direkt von draussen in Ihre eigenen vier Wände - ohne gemeinsames Treppenhaus, dafür mit eigenem Zugang. Die warme Holzbalkendecke und die grossen Holzfenster verleihen dem Raum viel Charme und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Zur Einheit gehören ein separates WC mit Lavabo, eine Lavabonische, ein pflegeleichter Plattenboden sowie ein eigener Sitzplatz im Freien. Zurzeit wird die Einheit als Coiffeursalon genutzt. Ebenso eignet sie sich als Atelier, Studio, Praxis oder ruhiges Büro. Auch eine Wohnnutzung ist grundsätzlich denkbar. Mit dem Einbau einer Küche und dem Ausbau des WCs, beispielsweise mit einer Dusche, kann ein gemütliches Zuhause entstehen. Die bestehende Gasheizung wird noch im Jahr 2026 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Ein vielseitiger Ort mit Charakter und Potenzial. Gut zu wissen: Im selben Haus stehen zwei weitere Einheiten zum Verkauf - eine 5.5-Zimmer-Triplexwohnung sowie ein 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung Verkaufspreis: CHF 210'000.- Highlights auf einen Blick - Charmante 1-Zimmer-Einheit (blau eingefärbt im Grundrissplan) - Wohn- und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - Geeignet für Beauty, Kosmetik, Therapie, Beratung, Dienstleistungen oder Atelier-/Studionutzung - Heller, offen gestalteter Hauptraum - Charaktervolle Holzdecke mit sichtbaren Balken - Grosszügige Fensterflächen und viel Tageslicht - Praktischer Bereich mit Lavabo und Stauraum - Separates WC mit Lavabo - Empfangs- bzw. Thekenbereich vorhanden - Bodenheizung (Ersatz der bestehenden Gasheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2026) - Zentrale Lage im Dorfkern von Winterthur-Wülflingen - Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in kurzer Distanz Schulen - Kindergarten Wieshofstrasse Wülflingen ca. 180 m - Primarschule Ausserdorf ca. 94 m - Sekundarschule Hohfurri ca. 550 m Einkaufen - Migros ca. 130 m - Apotheke ca. 120 m - Coop ca. 160 m Öffentlicher Verkehr - Linie 2 - Richtung Wülflingen ab "Lindenplatz" ca. 78 m - Linie 2 - Richtung Winterthur HB ab "Lindenplatz" ca. 170 m - Winterthur Hauptbahnhof ca. 3.1 km diverse Zugverbindungen pro Stunde nach Zürich, Zürich Flughafen Schaffhausen, Frauenfeld, St. Gallen