NEUBAU IN SISSACH - 6½ ZIMMER MIT SEPARATEM STUDIO, GARTEN & 2 PARKPLÄTZEN Haus C ist reserviert - Haus B noch verfügbar In ruhiger und sonniger Wohnlage «In der Schwarzmatt» in Sissach entsteht dieses moderne 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit ca. 155 m² Nettowohnfläche. Der Bau hat bereits begonnen. Je nach Baufortschritt können Käufer bei Küche, Bodenbelägen, Sanitärausstattung und weiteren Materialien noch persönliche Wünsche einbringen. Kaufpreis Haus B: CHF 1'395'000.- Besonders interessant ist das separate Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Badezimmer. Ideal als Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer, Praxis, Atelier oder für mehrere Generationen. Die wichtigsten Eckdaten +6½ Zimmer +ca. 155 m² Nettowohnfläche +separates Studio mit eigenem Eingang und Badezimmer +insgesamt 3 Nasszellen inkl. Gäste-WC +heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche +eigener Garten und Sitzplatz +Carport und zusätzlicher Aussenparkplatz +Luft-Wasser-Wärmepumpe / Bodenheizung +hochwertige Neubauausführung +Baubewilligung erteilt und Baustart erfolgt +Bezug voraussichtlich Sommer 2027 +Innenausbau teilweise noch mitbestimmbar Ein Haus, das sich dem Leben anpasst Das Raumkonzept eignet sich besonders für Familien, die neben klassischen Wohnräumen zusätzlichen Platz benötigen. Das separate Studio schafft einen Bereich, der unabhängig vom übrigen Haus genutzt werden kann - beispielsweise für Homeoffice, Gäste, ältere Kinder oder mehrere Generationen. Ruhig wohnen und trotzdem zentral Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Zentrum von Sissach sind schnell erreichbar. Basel, Liestal und Olten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Besichtigung vor Ort - ausschliesslich von aussen Da der Bau bereits begonnen hat, können Sie sich vor Ort gerne einen persönlichen Eindruck von der Lage, dem Grundstück und dem entstehenden Projekt verschaffen. Wichtig: Aus Sicherheitsgründen ist das Betreten der Baustelle strengstens untersagt. Eine Besichtigung ist ausschliesslich von ausserhalb des Baustellenbereichs möglich. Gerne erklären wir Ihnen vor Ort die Lage, das Grundstück, den Baufortschritt, die Grundrisse, den Ausbau sowie die noch bestehenden Wahlmöglichkeiten. Falls Ihre Finanzierung noch nicht abschliessend geklärt ist, vermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne einen erfahrenen Finanzierungspartner. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin. IMMOROSSI AG Rosario Perri Gartenstrasse 101 4052 Basel 061 813 10 10 079 202 13 13 perri@immorossi.ch www.immorossi.ch Baubeschrieb Konstruktion Tragende Bauteile Die Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken der Unter- und Obergeschosse werden in Stahlbeton erstellt. Das Gebäude erhält ein konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazitfarbenen Tonfalzziegeln. Innenausbau Decken In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Nasszellen werden die Decken mit Weissputz ausgeführt. Wände In allen Wohn- und Schlafräumen werden die Wände mit Abrieb ausgeführt. In den Nasszellen werden die Wände mit keramischen Platten und Abrieb ausgeführt. Böden In allen Wohnräumen wird ein Unterlagsboden mit Trittschalldämmung und Parkett verlegt. In allen Nasszellen wird ein Plattenbelag aus Feinsteinzeug verlegt. Im Technikraum bleiben Wände und Decken roh. Der Boden wird in Hartbeton ausgeführt. Treppen Die Treppen werden als Fertigbetontreppen erstellt und mit Holz- oder Plattenbelag belegt. Vorhangschienen In den Wohn- und Schlafräumen werden Vorhangschienen mit zwei Läufen aufputz montiert. Aussenansicht Fassade Die Fassade erhält eine Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis. Die Oberfläche wird verputzt und gestrichen. Der Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten. Fenster Es werden hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut. Innen werden die Fenster weiss ausgeführt, aussen anthrazit. Der definitive Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten. Im Wohnbereich sind grosszügige Hebe-/Schiebefenster vorgesehen. Sonnenschutz und Verdunkelung Die Fenster erhalten Rafflamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb. Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen ausgestattet. Aussensitzplätze Die Aussensitzplätze erhalten einen Bodenbelag mit Aussenraumplatten sowie eine Beleuchtung. Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss wird mittig an der Längsfassade angebracht. Dadurch ist eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich. Ein Wintergarten ist optional möglich und nicht im Kaufpreis enthalten. Haustechnik Elektroanlagen In der Küche und in den Nasszellen werden Einbauleuchten vorgesehen. In den Badezimmern sind Spiegel mit LED-Aufbauleuchten vorgesehen. Beim Hauseingang werden Sonnerie und Briefkastenanlage installiert. Im Wohnbereich sind Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse vorgesehen. Pro Zimmer wird je ein Leerrohr für Telefon / TV vorbereitet. Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind vorgesehen. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten. Pro Zimmer ist eine Deckenleuchte vorbereitet. Pro Zimmer sind 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter vorgesehen. Beim Aussensitzplatz wird eine Steckdose vorgesehen. Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Warmwasserspeicher mit ca. 250 Litern vorgesehen. Sanitäranlagen Die Hauswasserzuleitung wird mit Abstellhahn ausgeführt. Die Kellerverteilung erfolgt mit auf Putz geführten Leitungen. Die Fallrohre im Untergeschoss werden auf Putz geführt. Separates WC Lavabo Wand-WC Spiegel Bad 1 Badewanne Waschtisch Wand-WC Spiegelschrank Bad 2 Duschwanne mit Glas-Trennwand Waschtisch Wand-WC Spiegelschrank Bad 3 Duschwanne mit Glas-Trennwand Waschtisch Wand-WC Spiegelschrank Budgetpositionen inkl. MWST Sanitärapparate Budget pro Haus: CHF 37'000.- inkl. Montage und MWST Waschmaschine und Tumbler sind vorgesehen. Boden- und Wandbeläge In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, in der Küche sowie auf den Treppen ist Eichenparkett vorgesehen. Budget Eichenparkett: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten. In allen Nasszellen sind keramische Beläge vorgesehen. Budget keramische Beläge: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten. In den Technikräumen wird Hartbeton ausgeführt. Kücheneinrichtung Budget Küche pro Haus: CHF 25'000.- inkl. Montage und MWST.